Guia do gás no condomínio

Tudo o que síndicos, administradoras e moradores precisam saber sobre o gás no prédio, em um só lugar.

Como funciona a leitura individualizada de gás

Cada apartamento tem um medidor próprio (normalmente em m³), instalado em abrigo no hall ou na prumada. A cobrança segue quatro passos:

Leitura — no mesmo dia de cada mês: manual com foto, por empresa terceirizada ou por telemetria (leitura remota).
Consumo — leitura atual menos leitura anterior = m³ consumidos.
Conversão — no GLP, m³ × fator de conversão (kg/m³ definido em contrato pela distribuidora, em geral perto de 2,3 kg/m³) = kg. No gás natural, m³ × fator de correção.
Valor — kg × preço do kg (GLP) ou m³ corrigido × tarifa (GN). Entra no boleto do condomínio ou vem direto da distribuidora.

Regra de ouro: o fator de conversão e o preço do kg precisam estar escritos no contrato e no demonstrativo, para qualquer morador conseguir refazer a conta.

Conta de gás do apartamento (leitura individual)

Estimativa. Base: poder calorífico inferior de 46 MJ/kg (GLP) e 35,5 MJ/m³ (gás natural); potência média de 2 kW por boca e 3 kW no forno; rendimento de 85% no aquecedor. Valores reais variam com o aparelho e o contrato.

Abastecimento da central × leitura dos apartamentos

Em centrais de GLP a granel, há duas medições diferentes que precisam conversar:

O que entrou — o caminhão abastece o tanque e a distribuidora fatura o condomínio pelos quilos entregues (nota fiscal).
O que saiu — a soma das leituras dos medidores dos apartamentos, convertida para kg.

Para fechar a conta de um período, considere o estoque no tanque:

Consumo da central = estoque inicial + kg entregues − estoque final

O estoque é estimado pelo indicador de nível do tanque (em %) × capacidade em kg — por isso vale registrar o percentual no dia da leitura. A diferença entre o consumo da central e a soma dos apartamentos aponta consumo de áreas comuns (salão de festas, churrasqueiras), erros de leitura, medidores parados ou vazamento. Uma diferença que cresce mês a mês exige inspeção da rede.

Conta de gás do apartamento (leitura individual)

Fechamento: abastecimento da central × leituras