Checklist do síndico para a rede de gás: o que verificar todo mês, todo ano e a cada cinco anos

Gás é um dos poucos sistemas do prédio em que uma falha de manutenção pode virar tragédia em minutos. Este checklist organiza o que o síndico precisa acompanhar, com a frequência de cada item. Adapte ao seu prédio e às exigências da distribuidora e dos Bombeiros do seu estado.

Todo mês

• Leitura dos medidores no mesmo dia, com foto.
• Foto do nível dos tanques (granel) ou contagem de cilindros.
• Conciliação central × apartamentos; veja como fazer.
• Inspeção visual do abrigo da central e dos abrigos de medidores: limpeza, ventilação, portas, sinalização.
• Verificar se há cheiro de gás em shafts, garagem, casa de máquinas e áreas técnicas.

A cada seis meses ou um ano

• Validade dos extintores da central.
• Relatório de inspeção da distribuidora.
• Teste dos detectores de gás das áreas comuns, se houver.
• Comunicado aos moradores sobre validade de mangueiras e reguladores e sobre cuidados com aquecedores.
• Atualização dos contatos de emergência de cada unidade.
• Revisão do contrato de fornecimento (preço do kg, fator de conversão, reajuste).

A cada cinco anos (ou antes, se houver suspeita)

• Teste de estanqueidade da rede comum com laudo e ART.
• Avaliação da condição de medidores antigos.
• Revisão do projeto de gás frente a reformas feitas no período.

Sempre que houver obra

• Nenhuma intervenção na rede sem empresa habilitada e ART.
• Teste de estanqueidade depois de qualquer alteração.
• Reformas em apartamentos que mexam em cozinha ou área de serviço devem informar se houve alteração na tubulação de gás.

Documentos que devem estar na pasta do condomínio

• Projeto da rede de gás e da central.
• Laudos de estanqueidade com ART.
• Contrato com a distribuidora e relatórios de inspeção.
• AVCB/PPCI vigente.
• Histórico de leituras e conciliações.

Plano de emergência

• Registro geral de corte identificado e conhecido por zelador e portaria.
• Telefones da distribuidora e dos Bombeiros (193) fixados na portaria e no abrigo da central.
• Procedimento para unidade fechada com cheiro de gás: evacuar o andar, cortar o gás no registro do andar ou geral, não acionar interfone, campainha ou elevador próximo ao local, e aguardar os Bombeiros.