Implantar a medição individualizada de gás significa instalar um medidor por apartamento e mudar a forma de cobrança: cada unidade passa a pagar o que consome, em vez de dividir a conta pela fração ideal. O projeto costuma se pagar pela redução do desperdício e pelo fim das discussões em assembleia.
1. Diagnóstico da rede
Antes de qualquer orçamento, um técnico avalia a central, a prumada e onde os medidores podem ficar (abrigo no hall de cada andar ou abrigo coletivo no térreo). Prédios antigos podem ter tubulação inadequada, e aí a obra cresce.
2. Projeto e orçamentos
Peça projeto conforme a NBR 15526 e propostas que incluam medidores certificados, reguladores, abrigos ventilados, adequações de tubulação, teste de estanqueidade com ART e a recomposição de acabamentos.
3. Aprovação em assembleia
A individualização envolve obra nas partes comuns e mudança no critério de cobrança. Confira o quórum exigido pela sua convenção para obras e para alteração do rateio, e registre em ata: custo, forma de pagamento (fundo de reserva, cota extra ou parcelamento), critério de rateio da diferença entre a central e os medidores, e regras de leitura.
4. Contrato de leitura e cobrança
- Quem lê, em que dia e com qual comprovação (foto ou telemetria).
- Fator de conversão m³→kg (no GLP) e preço do kg por escrito.
- Forma de cobrança: boleto do condomínio ou fatura direta.
- Prazo para contestação de leituras.
5. Obra e ativação
A obra é feita por prumada, com cortes de gás programados. Ao final, a rede passa por teste de estanqueidade e cada medidor tem a leitura inicial registrada em foto, na presença de um representante do condomínio.
6. Os três primeiros meses
Acompanhe de perto a conciliação entre a central e a soma dos medidores. É nessa fase que aparecem medidores com defeito, ligações trocadas e erros de leitura. Use a rotina de fechamento e a calculadora abaixo.
Fechamento: abastecimento da central × leituras
Estimativa. Base: poder calorífico inferior de 46 MJ/kg (GLP) e 35,5 MJ/m³ (gás natural); potência média de 2 kW por boca e 3 kW no forno; rendimento de 85% no aquecedor. Valores reais variam com o aparelho e o contrato.
Erros que encarecem
- Contratar sem projeto e descobrir adequações no meio da obra.
- Não definir em ata quem paga a diferença da central.
- Aceitar contrato sem o fator de conversão escrito.
- Pular o teste de estanqueidade final.
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