Na medição individualizada, cada apartamento tem um medidor próprio e paga apenas o gás que consumiu, em vez de dividir a conta da central por fração ideal. É o modelo mais justo, o que mais incentiva a economia e o que reduz brigas em assembleia. Mas só funciona bem se a leitura, a conversão e a cobrança forem transparentes.
Como a instalação é organizada
O gás sai da central (GLP) ou do ramal da distribuidora (gás natural), sobe pela prumada e, em cada andar ou em um abrigo no térreo, passa por um regulador de pressão e pelos medidores de cada unidade. Do medidor em diante, a tubulação é exclusiva do apartamento.
Passo 1: a leitura
A leitura deve ser feita sempre no mesmo dia do mês, para que os períodos sejam comparáveis. As formas mais comuns:
- Manual com foto: zelador ou empresa terceirizada fotografa cada medidor. A foto é a prova em caso de contestação.
- Pela distribuidora: comum no gás natural e em contratos de GLP a granel com leitura incluída.
- Telemetria: um módulo eletrônico envia a leitura automaticamente. Veja como funciona a telemetria de gás.
Passo 2: o consumo em metros cúbicos
consumo (m³) = leitura atual − leitura anterior
Atenção às casas decimais: muitos medidores mostram os litros em vermelho ou depois da vírgula. Leitura atual menor que a anterior indica erro de anotação ou troca de medidor.
Passo 3: a conversão (só no GLP)
O medidor de GLP registra o volume de gás em forma de vapor, mas o condomínio compra GLP por quilo. Por isso, o consumo em m³ é multiplicado por um fator de conversão em kg/m³, definido pela distribuidora conforme a composição do produto e as condições de medição. Valores perto de 2,3 kg/m³ são comuns, mas o número correto é o do seu contrato.
consumo (kg) = consumo (m³) × fator de conversão
No gás natural, o volume lido é multiplicado por um fator de correção (pressão, temperatura e poder calorífico) informado na conta da distribuidora.
Passo 4: o valor
GLP: valor = kg × preço do kg | GN: valor = m³ corrigidos × tarifa
Exemplo: leitura anterior 1.234,567 m³, leitura atual 1.238,067 m³. Consumo de 3,5 m³ × 2,3 kg/m³ = 8,05 kg. Com o kg a R$ 9,50, a conta do mês é R$ 76,48.
Conta de gás do apartamento (leitura individual)
Estimativa. Base: poder calorífico inferior de 46 MJ/kg (GLP) e 35,5 MJ/m³ (gás natural); potência média de 2 kW por boca e 3 kW no forno; rendimento de 85% no aquecedor. Valores reais variam com o aparelho e o contrato.
Passo 5: a cobrança
O valor pode vir no boleto do condomínio (como despesa individual, discriminada) ou ser cobrado diretamente pela distribuidora, quando ela faz a gestão individual. O demonstrativo deve trazer, para cada unidade: leitura anterior, leitura atual, data das leituras, consumo em m³, fator de conversão, kg, preço do kg e valor.
O que exigir no contrato com a distribuidora
- Fator de conversão m³→kg escrito e justificado.
- Critério de reajuste do preço do kg (índice, periodicidade, aviso prévio).
- Quem faz a leitura, em que data e como é entregue (planilha, fotos, portal).
- Responsabilidade pela aferição e troca de medidores.
- Prazo e forma de contestação de leituras.
Medidores também envelhecem
Medidores podem travar ou perder precisão com o tempo. Um apartamento ocupado com consumo zero por meses seguidos merece verificação. Algumas regras locais e contratos preveem aferição periódica em laboratório credenciado.
E a diferença entre a central e a soma dos apartamentos?
Ela sempre existe em alguma medida: há consumo de áreas comuns, imprecisão no nível do tanque e diferenças de temperatura. O importante é acompanhar mês a mês e investigar quando a diferença cresce. Explicamos em abastecimento da central × leitura individual.
Perguntas frequentes
O condomínio pode cobrar o gás por fração ideal se houver medidor?
Pode, se a convenção ou a assembleia assim decidir, mas perde-se a justiça da medição. O mais comum é cobrar o consumo individual e ratear apenas a diferença de áreas comuns e perdas.
Posso pedir as fotos da leitura do meu medidor?
Sim. É boa prática o condomínio ou a empresa de leitura disponibilizar as fotos, que servem de prova em caso de contestação.
Por que o fator de conversão muda de uma empresa para outra?
Porque depende da composição do GLP (mais propano ou mais butano) e das condições de pressão e temperatura usadas como referência. Ele deve estar no contrato.
